Kosten nieuw dak in 2025
Als je overweegt om je woning, aanbouw, garage of schuur te voorzien van een nieuw dak, wil je uiteraard een helder beeld hebben van de verwachte kosten.
Hier ontdek je alles over de kosten van een nieuw dak: de opbouw, keuzes voor een hellend of plat dak en de voor- en nadelen van populaire dakbedekkingen. Ook geven we slimme bespaartips en signalen die laten zien dat je dak aan vervanging toe is.
Prijsopgave aanvragen
Het daktype als uitgangspunt
Het antwoord op de vraag ‘Wat kost een nieuw dak’ wordt als eerste bepaald door het soort dak dat je hebt: heb je een plat of hellend dak? De kosten van een nieuwe dakconstructie zijn namelijk afhankelijk van het daktype. Zo is het hellende dak duurder dan het platte dak, omdat hier meer materiaal voor nodig is en er meer arbeidsuren in gaan zitten. Daarnaast spelen ook de gebruikte materialen en eventuele extra’s, zoals dakkapellen of dakramen, mee in de totale kosten.
Zo ziet de prijsopbouw van een nieuw dak eruit
De prijs van een nieuw dak bestaat uit verschillende kosten: kosten dakconstructie + kosten dakbedekking vernieuwen + kosten dakonderdelen + kosten dakisolatie + arbeid.
Al deze componenten samen bepalen de totale kosten van een nieuw dak. Belangrijk is om op te merken dat het type dak, de soort dakbedekking en de grootte van het dak allemaal van invloed zijn op de uiteindelijke prijs die je moet betalen voor je nieuwe dak.
Moet je dakconstructie vernieuwd worden maar zijn de dakpannen nog in goede staat? Dan kun je de bestaande dakpannen hergebruiken! Laat ze wel goed reinigen en grondig inspecteren om te voorkomen dat een kapotte pan een daklekkage veroorzaakt.
Wel of niet de dakconstructie vervangen?
De eerste actie is het vaststellen of de complete dakconstructie vernieuwd moeten worden. De dakconstructie omvat alle dragende onderdelen van het dak, zoals de spanten, gordingen en eventuele dakplaten. Het is essentieel om te controleren of deze onderdelen nog in goede staat verkeren en niet zijn aangetast door rot, vocht of andere problemen. Als de dakconstructie beschadigd of verzwakt is, moet deze mogelijk vervangen worden om de integriteit van het dak te waarborgen. In sommige gevallen kan ook alleen het dakbeschot vervangen worden, wat aanzienlijk scheelt in kosten. Als de dakisolatie nog in goede staat verkeert, kan deze mogelijk behouden blijven en dat bespaart ook kosten!
Het realiseren van een compleet nieuw dak is een ingrijpende klus. Bij het ontwerpen van een nieuwe dakconstructie zijn draagkracht en stabiliteit cruciale factoren. Daarnaast is het essentieel om rekening te houden met additionele belastingen, zoals die van zonnepanelen of dakkapellen.
Kosten dakconstructie vervangen
Het daktype (plat of schuin dak), de grootte en het gekozen materiaal zijn allemaal factoren die van invloed zijn op de uiteindelijke prijs. Ook extra werkzaamheden, zoals het verwijderen van oude dakbedekking of het plaatsen van nieuwe isolatie, verhogen de kosten.
Voor een gemiddeld huis met een oppervlakte van 100 m² en een schuin dak liggen de kosten voor het vervangen van de gehele dakconstructie tussen de € 10.000 en € 15.000. Als er geen lekkage of houtrot wordt geconstateerd heb je de optie om het dakbeschot te vervangen. De prijs voor alleen het vernieuwen van het dakbeschot en de panlatten ligt ongeveer tussen de € 7.000 en € 9.000.
Het is van belang om bij het (ver)bouwen of renoveren van een dak goed te letten op de staat van de dakconstructie. Een slechte constructie veroorzaakt lekkages, verzakkingen en zelfs instortingen. Laat daarom altijd een professionele inspectie uitvoeren!
Prefab-dak
Tegenwoordig is het ook mogelijk om te kiezen voor een prefab-dak. Dit dak wordt in de fabriek volledig op maat gemaakt en vervolgens in één keer geplaatst. Dit zorgt voor een snellere installatie en dus lagere arbeidskosten.
Een prefab-dak is vaak beter geïsoleerd dan traditionele daken. Dit komt door het gebruik van moderne isolatiematerialen en technieken tijdens de productie. Hierdoor bespaar je niet alleen op energiekosten, maar draag je ook bij aan een duurzamere leefomgeving.
Ja, ik wil een prijsopgaveKosten dak vervangen & mogelijkheden
Het type dak bepaalt wat de juiste dakbedekking voor jouw dak is. Er zijn namelijk twee daktypes: platte en hellende daken. Platte daken hebben over het algemeen een lichte helling, waardoor regenwater niet gemakkelijk weg kan stromen. Dit maakt waterdichtheid een belangrijk aspect bij het kiezen van de juiste bedekking. Een schuin dak heeft een grotere helling waardoor regenwater beter weg kan stromen. Hierbij is vooral de esthetische waarde van de nieuwe dakbedekking van belang.
Platte daken
Een plat dak is meer aan slijtage onderhevig dan een hellend dak. Overweeg je jouw plat dak te vervangen? Kies dan een duurzame dakbedekking. Kies daarom een duurzame dakbedekking! EPDM-dakleer en PVC-dakleer worden tegenwoordiger vaak gekozen voor platte daken, omdat ze goed bestand zijn tegen temperatuurschommelingen en zo’n 40 jaar meegaan. TPO-dakbedekking is energie-efficiënter dan EPDM en PVC en is daarom duurder. Bitumen dakbedekking is relatief goedkoop in vergelijking met de hierboven genoemde soorten, terwijl het een gemiddelde levensduur heeft van zo’n 20 jaar.
We zetten de voor- en nadelen en de prijzen van deze materialen voor je in een duidelijk overzicht. We geven je ook een idee van de gemiddelde prijs per m2. Daarnaast vind je in het 2e schema de gemiddelde kosten voor een nieuw plat dak van 60 m2: dit is het gemiddelde dakoppervlak van een Nederlandse woning met een plat dak.
| Materiaal | Voordelen | Nadelen | Levensduur | Prijs per m² | Totaalprijs voor 60 m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Bitumen | – Betrouwbaar en breed toepasbaar – Relatief goedkoop – Gemakkelijk te repareren |
– Minder milieuvriendelijk (op basis van aardolie) – Kan scheuren bij temperatuurschommelingen |
20 – 30 jaar | €40 – €60 | €2.400 – €3.600 |
| EPDM | – Zeer duurzaam en flexibel – Bestand tegen extreme weersomstandigheden – Milieuvriendelijk |
– Duurder in aanschaf – Lastiger te installeren (lijmen en naden goed afwerken) |
40 – 50 jaar | €45 – €70 | €2.700 – €4.200 |
| PVC | – Goed bestand tegen chemicaliën en vuur – Eenvoudige installatie – Relatief goedkoop |
– Minder milieuvriendelijk door weekmakers en chloor – Levensduur korter dan EPDM |
20 – 30 jaar | €50 – €70 | €3.000 – €4.200 |
| TPO | – Milieuvriendelijk (vrij van chloor en weekmakers) – Goede UV- en hittebestendigheid – Reflecteert zonlicht goed |
– Kortere levensduur dan EPDM – Duurder dan PVC en bitumen |
25 – 30 jaar | €50 – €80 | €3.000 – €4.800 |
NB: dit zijn prijsvoorbeelden. De exacte kosten verschillen per situatie.
Hellende daken
In Nederland zijn dakpannen populair, maar zink of koper worden steeds vaker gekozen voor hellende daken, vooral in moderne architectuur. Een rieten dak blijft ook geliefd vanwege de luxe uitstraling en het landelijk karakter.
Wat nieuwe dakpannen betreft, heb je volop keuzemogelijkheden. Betonnen dakpannen zijn de goedkoopste optie voor een nieuw hellend dak, maar ze zijn minder duurzaam dan keramische dakpannen. Keramische pannen zijn dan wel iets duurder, maar gaan langer mee.
Geglazuurde dakpannen geven je huis een luxere uitstraling, maar zijn weer duurder dan niet-geglazuurde pannen. Hieronder zetten wij de voor- en nadelen van de verschillende dakpansoorten weer kort op een rij inclusief de prijzen per m2. We geven je ook een idee wat een nieuw hellend dak kost per m2 en de totale kosten voor een dak van 70 m2. Dit is het gemiddelde dakoppervlak van een Nederlandse tussenwoning.
| Materiaal | Voordelen | Nadelen | Levensduur | Prijs per m² | Totaalprijs voor 70 m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Betonnen dakpannen | – Relatief goedkoop – Zeer sterk en bestand tegen zware weersomstandigheden – Snelle en eenvoudige installatie |
– Minder kleurvast; kan na verloop van tijd verkleuren – Iets zwaarder dan keramische pannen |
30 – 50 jaar | €25 – €35 | €1.750 – €2.450 |
| Keramische dakpannen | – Zeer duurzaam en bestand tegen verkleuring en erosie – Esthetisch aantrekkelijk, natuurlijke uitstraling – Lage onderhoudskosten |
– Duurder in aanschaf dan betonnen dakpannen – Zwaarder dan betonnen dakpannen |
50 – 100 jaar | €35 – €60 | €2.450 – €4.200 |
| Geglazuurde keramische dakpannen | – Extreem duurzaam en bestand tegen vuil, mos en algen – Zeer kleurvast door de glazuurlaag – Aantrekkelijke, glanzende afwerking |
– Duurder dan gewone keramische dakpannen – Glazuurlaag kan bij breuken moeilijker te herstellen |
50 – 100 jaar (of langer) | €45 – €70 | €3.150 – €4.900 |
NB: dit zijn prijsvoorbeelden. De exacte kosten verschillen per situatie.
Kosten dakisolatie
Is je dak aan vervanging toe? Denk dan meteen na over dakisolatie! Hierdoor bespaar je op energiekosten en draag je bij aan een duurzamere leefomgeving. Er zijn diverse mogelijkheden voor dakisolatie, zoals isolatieplaten of isolatiedekens. De kosten voor dakisolatie variëren ook weer per type materiaal (en isolatiewaarde) en het totale dakoppervlak.
De gemiddelde prijs per m2 dakisolatie ligt de € 40 en € 70 per m2. Dit lijkt misschien een grote investering, maar op lange termijn zul je hier veel geld mee besparen op energiekosten.
Het is belangrijk om te weten dat er ook subsidies beschikbaar zijn voor dakisolatie. Bekijk de voorwaarden en bedragen op ISDE-subsidie voor dakrenovatie en isolatie. Zo kun je bijvoorbeeld in aanmerking komen voor de ISDE-subsidie voor huiseigenaren die hun woning verduurzamen.
Besparen op de kosten van een nieuw dak
Er zijn verschillende manieren om de kosten van een nieuw pannendak te drukken. We geven je enkele bespaartips die goed zijn voor je portemonnee:
- Zelf dakbedekking verwijderen: wil je jouw dak vervangen en de kosten beperken, dan kun zelf de bestaande dakpannen verwijderen. Bij een plat dak vernieuwen , kun je zelf het oude bitumen verwijderen. Dit bespaart op de arbeidskosten.
- Zelf meehelpen: je kunt ook overwegen om mee te helpen met de werkzaamheden, bijvoorbeeld door materialen aan te geven of afval op te ruimen. Zo bespaar je op de kosten voor extra mankracht.
- Hergebruiken van de bestaande dakbedekking: in bepaalde gevallen kan je ervoor kiezen om de bestaande dakpannen te hergebruiken en enkel de kapotte dakpannen te laten vernieuwen.
- Kies een lokale dakdekker: dan weet je zeker dat de voorrijkosten zo laag mogelijk zijn.
- In sommige gevallen is een overzetdak mogelijk: de oude dakbedekking hoeft dan niet verwijderd te worden en zo bespaar je op de arbeidskosten.
- Werk samen met de buren; woon je in een rijtjes- of 2-onder-1-kap woning? Dan is het slim om tegelijk met de buren de dakbedekking te vervangen en te laten isoleren.
- En de laatste tip: vergelijk offertes!
Wanneer moet je je dak vernieuwen?
Als je dak aan het einde van zijn levensduur zit, dan is het verstandig om een ervaren dakdekker de conditie van de dakconstructie te laten beoordelen. Vooral als je van plan bent om zonnepanelen op je dak te plaatsen of een dakkapel. Je dak is echt aan vernieuwing toe als je een defect aan het dak signaleert, zoals kapotte dakpannen, lekkage rond schoorstenen of dakkapellen door versleten lood, waarbij loodslabben vervangen vaak de oplossing is, of scheurtjes in de (bitumineuze) dakbedekking. Ook in dat geval is het het beste als je een dakdekker laat komen om te beoordelen of dakvernieuwing noodzakelijk is.
Soms volstaat een kleine dakreparatie, maar als de schade aan je dak te groot is zal de dakdekker een dakrenovatie adviseren.
Ja, ik wil een prijsopgaveVeelgestelde vragen over een nieuw dak plaatsen
Heb ik een vergunning nodig om een nieuwe dak te plaatsen?
Het vervangen van de oude dakbedekking is vergunningsvrij, maar als je wijzigingen gaat aanbrengen aan het dak, zoals aanpassingen in de draagconstructie of het plaatsen van een dakkapel, moet je een vergunning aanvragen.
Kan ik subsidie krijgen voor een nieuw dak?
Als je alleen de bestaande dakbedekking vervangt, dan is daar geen subsidie voor. Wel als je ook energiebesparende maatregelen neemt, zoals je dak isoleren. Lees meer over de landelijke subsidie: ISDE-subsidie.
Kan ik de oude dakbedekking op een plat dak laten liggen?
Dat kan. De nieuwe basislaag moet wel rechtstreeks op de oude dakbedekking geplaatst worden. De oude laag fungeert dan als ondergrond. Houd er wel rekening mee dat het vervangen van de complete dakbedekking (inclusief de oude laag) een betere optie is voor de lange termijn.
Welk type dakbedekking wordt het meest gebruikt bij platte daken?
Er zijn verschillende soorten dakbedekking die gebruikt kunnen worden voor platte daken, maar bitumen en EPDM zijn de meest voorkomende. Bitumen heeft een levensduur van ongeveer 20 jaar en is goed bestand tegen UV-straling. Daarnaast is het ook relatief betaalbaar. EPDM is een synthetisch rubber met een levensduur van ongeveer 40 jaar. Omdat het erg flexibel is, is het gemakkelijk te verwerken.
Wat is beter bij hellende daken: betonnen of keramische dakpannen?
Beide soorten hebben hun eigen voordelen. Betonnen dakpannen zijn over het algemeen goedkoper en duurzamer dan keramische dakpannen. Keramische dakpannen zijn daarentegen beter bestand tegen vorst, vuil en beschadigingen door UV-straling. Ze hebben ook een langere levensduur van ongeveer 50 tot 100 jaar. Uiteindelijk hangt de keuze af van je budget en hoe lang je van plan bent om in het huis te blijven wonen.
Vrijblijvende inspectie